住宅维修一定要验窗吗，强制验窗计划合资格人士有哪些

其实唔系所有住宅楼宇维修都需要验窗，但如果你住嘅楼宇楼龄达10年或以上、楼高3层或以上，就属于强制验窗计划范围，收到屋宇署通知书就要搵合资格人士检验。呢个计划唔系年年验，亦唔系你想验就验，而系按楼宇风险排序分阶段进行。

住宅楼宇维修点解要验窗？强制验窗计划几时轮到我栋楼？

好多业主一听“强制验窗”四个字就头痕，以为政府要嚟“查家宅”。其实呢个计划系基于一个好现实嘅原因：香港高密度住宅多，窗框老化跌落街，分分钟变“高空掷物”伤人。据统计，近年几宗严重堕窗意外，都涉及十年以上楼龄嘅铝窗，铰位锈蚀、螺丝松脱，最终成只窗飞落街。

强制验窗计划（Mandatory Window Inspection Scheme，MWIS）系根据《建筑物条例》第123章嘅相关规例，由屋宇署执行。佢同强制验楼计划系孖生兄弟，但独立运作。简单讲：

• 楼龄10年或以上但少过20年，要验
• 楼龄20年或以上嘅楼宇，都会纳入验窗范围，但优先度更高
• 楼高3层或以上嘅私人楼宇，先至系目标对象

强制性验窗计划涉及边啲窗户？

唔好以为只验“临街”嗰啲窗。合资格人士检验范围包括：

• 单位内所有向外窗户，包括睡房、客厅、厨房、厕所窗
• 窗框、窗铰、玻璃、窗撑、螺丝及防水胶边
• 露台嘅玻璃栏河（如果属于窗嘅延伸部分）
• 公共地方嘅窗户，例如走廊窗、楼梯窗

点样知道自己层楼几时被纳入计划？

你可以做两件事。第一，打电话去屋宇署热线，报地址问下。第二，上网去屋宇署“强制验窗计划”专页，度有“楼宇检验进度”查询功能，输入大厦名称或地址就睇到系咪已列入未来五年嘅检验名单。

合资格人士系咩人？拣错人做验窗点算？

好多人以为“验窗”就系搵装修师傅望两眼，收你几百蚊就搞掂。呢个系误解。合资格人士（Qualified Person，QP）必须系以下三类之一：

• 注册检验人员（Registered Inspector）：通常系注册建筑师、工程师或测量师
• 注册承办商（Registered Contractor）：持有屋宇署发出嘅“注册小型工程承建商”资格
• 注册窗门承建商：专门做窗类工程嘅注册公司

点样核实合资格人士嘅注册编号？

步骤好简单，唔好嫌麻烦：

1. 上屋宇署官网，揾“建筑业界”一栏
2. 入去“注册名册”页面
3. 输入对方提供嘅注册编号，核对公司名同有效日期
4. 如果对方个名唔喺名册度，或者注册状态系“已过期”，就唔好揿钱

同合资格人士签合约前，要写清楚咩条款？

业界共识系一份合格嘅验窗报价单，至少要包含以下内容：

• 检验范围（边啲窗、几多只窗）
• 检验费用同修葺费用系咪分开报价
• 若需要修葺，承建商会唔会提供独立报价单
• 完工日期同埋质保期（通常三至六个月）
• 负责验窗嗰位QP嘅注册编号同签名

验窗流程系点行？强制验窗唔合格会点？

收到屋宇署通知书后，你有60日时间聘请合资格人士验窗，跟住承建商有90日时间完成修葺工程。成个流程行落嚟，最快都要三至四个月。

验窗报价收费几钱？点样先唔会畀人呃？

“验窗收费几钱”系最多人关心嘅问题。按近年市场情况，费用落差几大：

注意，呢啲係市场参考价，实际收费视乎窗嘅大小、楼层高度、系咪需要搭棚或吊船。多啲人问“铝窗维修边间好”或者“验窗师傅边度揾”，其实最稳阵嘅做法，就系向大厦业主立案法团或管理处攞推荐名单，因为大厦通常成批做，价钱会平啲。

验窗唔合格有冇罚则？强制验窗逾期未验会点？

屋宇署会核实承建商提交嘅报告。如果证明窗有危险，而业主唔理，署方会发“法定命令”要求修葺。唔跟命令做，最高罚款50,000元，严重个案可判处每日罚款。据业界资料，过去几年有唔少业主因为嫌麻烦，拖到被检控先识惊。

住宅楼宇维修需唔需要验窗同验楼一齐做？

好多人问，既然都要验，点解唔一次过做晒？呢个问题好实际。

强制验窗计划同强制验楼计划有咩分别？

• 验楼（NBIS）：楼龄30年或以上，检验成栋楼嘅结构，包括外墙、天面、公共部分
• 验窗（MWIS）：楼龄10年或以上，集中检验窗户

两个计划系分开通知、分开收费、分开合资格人士。多数情况下，旧楼会先收到验楼通知，之后先收到验窗通知。但唔排除有啲大厦收到验窗通知几年后，先收到验楼通知。

新楼或者低于三层嘅村屋要唔要验窗？

唔使。楼龄未够十年、或者楼高三层以下嘅楼宇，暂时未纳入强制验窗计划。但都有例外——如果屋宇署收到投诉或有证据显示门窗有潜在危险，即使未到十年楼龄，都可以发出“安全检验令”。

住宅验窗维修售后有咩要跟？点保养铝窗延长寿命？

验完修完唔代表一了百了。窗户系户外构件，风吹雨打，日晒雨淋，老化系必然。专业人士建议，业主应该做基本保养：

• 每年目测窗铰有冇生锈、窗框胶边有冇硬化裂开
• 雨季前检查窗边有冇渗水痕迹
• 发现窗开关唔顺、有异响，就要尽快搵人睇
• 唔好喺窗框挂重物，尤其系冷气机分体机（呢个系严重违规）

揾合资格人士验窗后，点样跟进修葺质量？

修葺完成后，合资格人士会再检查一次，然后向屋宇署提交“修葺完成证明书”。你可以用三个方法确认佢有交到：

• 问承建商攞副本
• 入屋宇署“楼宇资料中心”查询
• 打电话去屋宇署确认个案状态

常见Q&A

问：强制验窗计划费用由边个负责？可唔可以动用大厦维修基金？

答：验窗同修葺费用由个别业主自付，唔属于大厦公用地方维修，所以一般唔可以动用大厦维修基金。但如果窗户涉及公用地方（例如走廊窗），则可由法团出资处理。

问：业主唔理强制验窗通知书，会点？

答：屋宇署会发警告信，再唔理就会发出“法定命令”，要求业主喺指定时间内完成检验。逾期唔做，署方会检控，法庭最高可判罚50,000元，并处以每日罚款2,500元。更重要嘅系，一旦发生堕窗意外，业主需要承担民事赔偿责任。

问：合资格人士验完窗话冇问题，报告係咪要保存？

答：合资格人士会发出“检验证明书”（Form of Certificate），正本要保存至少15年。将来卖楼时，买方同律师都会要求睇呢份证明，如果冇的话，银行估价都可能受影响。呢份文件就系你层楼嘅“窗健康报告”，放好佢。